Квартира на этапе застройки - "ЗА" или "ПРОТИВ"?

В нашей практике нам постоянно приходится сталкиваться с тем, что многие покупатели недвижимости в Болгарии вынуждены решать для себя сложные вопросы: купить или не купить квартиру на стадии строительства? Стоит или не стоит рисковать? Будет или не будет построено здание? Какие гарантии, что дом будет завершен?

Какова реальная ситуация в этом секторе рынка недвижимости в Болгарии?

Желание покупателя найти идеальный вариант с удобной планировкой, отличным местом расположения, хорошей инфраструктурой, красивым видом из окна и, разумеется, по выгодной цене вполне понятно. Таковы требования почти всех потенциальных владельцев недвижимости в Болгарии.

Однако довольно часто в зданиях с Актом 16, уже построенных и введенных в эксплуатацию, квартиры с самыми лучшими планировками по самым выгодным ценам оказываются проданными еще до начала строительства, а цены на оставшиеся квартиры увеличены перед получением Акта 15.

По собственному опыту мы знаем, что большинство новостроек на 80 % распродаются перед введением в эксплуатацию. Лишь только место будущей новостройки огораживается, сразу же появляются дальновидные покупатели – инвеститоры, желающие приобрести сразу несколько квартир для последующей перепродажи. Они полностью отдают себе отчет в том, что на начальном этапе строительства имеют возможность получить самую большую площадь по самой лучшей цене.

Рисковано ли подобное приобретение? Бесспорно, да! Но давайте посмотрим на ситуацию с разных точек зрения – положительной и отрицательной.

Что получает покупатель, отважившийса приобрести строящуюся недвижимость в Болгарии?

--- Квартиру по самой выгодной в районе цене и, к тому же, в рассрочку. Что может быть привлекательнее, чем одновременно получить и скидку, и рассрочку? Переговоры, предшествующие подписанию предварительного договора заключаются именно в договаривании цены и сроков оплаты.

 --- Приобретается самое лучшее – и это вполне объяснимо. На начальном этапе строительства много свободных квартир, покупателю есть из чего выбрать именно то, что ему подходит больше всего. Таким образом, лучшие квартиры очень рано раскупаются предусмотрительными покупателями. И пока те, которые приобретают недвижимость после получения Акта 15, платят за них полную рыночную цену, их прозорливый сосед, купивший еще на стадии котлована, подождав несколько месяцев до получения Акта 16, оплатит свой последний взнос за свою  гораздо более дешевую квартиру.

 ---  Перед глазами владельца недвижимости проходит весь процесс строительства, и он может проследить, какие материалы используются, как происходит монтаж коммуникаций, качественно и правильно ли выполняются строительные и отделочные работы, соблюдаются ли сроки. На черноморском побережье Болгарии почти все строящиеся объекты снабжены видеокамерами, с помощью которых можно наблюдать за ходом строительства онлайн с любой точки мира.

 --- Возможность перепланировки – не многие знают о том, что в ходе строительства абсолютно законно можно внести изменения в проект Вашей новой квартиры, если приобрести ее перед получением Акта 14. Конечно, речь не идет в усвоении террас, но если Вы мечтаете об огромной двухкомнатной квартире, чья площадь соответствует скорее трехкомнатной, либо желаете иметь отдельную кухню, в процессе  строительства можно объединять либо разделять комнаты и помещения, при этом соблюдая все архитектурные требования.

Недостатков покупки недвижимости на стадии строительства, в общей сложности, три:

-- Невозможность увидеть, что именно представляет собой приобретаемая недвижимость. Очень немногие покупатели могут ориентироваться в архитектурных планах и обладают достаточно богатым воображением, чтобы с их помощью представить себе квартиру в готовом виде. В таких случаях , чтобы облегчить покупателю задачу выбора, ему показывают идентичную квартиру в уже готовом здании того же застройщика.

 -- Долгое ожидание завершения строительства. Строительство дома отнимает более 9 месяцев. За этот период покупатель, платя за свою квартиру, реально не имее возможности ею пользоваться. Правда, с другой стороны, на поиск подходящего варианта времени уходит порой не меньше, а иногда и больше.

 -- Разумеется, самый серьезный недостаток – РИСК того, что объект так и не будет завершен. Его можно свести к минимуму, если работать с надежной компанией по недвижимости. Корректный агент, который заботится о собственной репутации и отлично знаком со всеми застройщиками, работающими на рынке, никогда не предложит Вам рискованную покупку. Он порекомендует строительную компанию с добрым именем, с хорошей историей, с несколькими реализованными проектами. Вам обязательно покажут готовые здания, чтобы помочь представить себе, как будет выглядеть „конечный продукт”. К тому же, наша практика показала, что каждый следующий  проект застройщиков лучше предыдущего.

В заключение можем добавить, что не бывает хорошей сделки без риска. Однако, в любом случае, подобную покупку следует предпринимать только после консультации с опытным профессиональным агентом. Даже лучший адвокат не обязан быть в курсе строительства и развития рынка недвижимости и, к тому же, не сможет защитить Вас от некорректных застройщиков.

Компания „Пропертис Контакт” на протяжении 8 лет помогает своим зарубежным клиентам приобрести недвижимость на стадии строительства надежно и без проблем.

Пожалуйста, познакомьтесь с нашими предложенияме по продаже строящейся недвижимости здесь.

Для более подробной информации о наших самых новых горящих предложениях  недвижимости в Болгарии свяжитесь с нашими консультантами, пишите нам на почту  [email protected]  и звоните +7 495 989­-84-39 по цене московского разговора.