Меню Меню
Контакти
>
> Имот на етап строеж - да или не
Свържете се с наш консултант

Имот на етап строеж-да или не

В нашата работа ние непрестнанно се сблъскваме с въпрос ,който вълнува и пред който са изправени много купувачи на имоти :

  • Да купя ли апартамент в строеж?
  • Да рискувам ли?
  • Дали ще бъде построена сградата ?
  • Какви са гаранциите, че строителството ще бъде завършено?

Каква е реалната ситуация на този сегмент от пазара в България?

Желанието на вссеки потенциален купувач - да намери мечтания перфектен имот – с удобно разпределение, отлично местоположение, добра инфраструктура, хубав вид от прозорците и разбира се, на изгодна цена.

 Много често обаче, във вече построените сгради с Акт 16  изборът е ограничен –най-хубавите апартаментите вече са  продадени още преди започване на строителството, а цената на останалите е  увеличена  при получаване на Акт 15.

Опитът показва, че повечето обекти се продават почти на 80% преди въвеждане на  сградата в експлоатация. Още докато се загражда  строителното петно, появяват се заинтересувани и далновидни купувачи-инвеститори, които купуват по няколко апартамента с цел препродажба.Те са наясно, че на най- ранния етап ще получат по - голяма площ на по - добра цена.

Рискът на подобен етап от строителството  безспорно е факт, но нека разгледаме всички плюсове и минуси на подобен вид инвестиция

Какво получава клиентът, който има смелостта да закупи имот в строеж в България:

  1. Ниска за района цена и, в същото време, разсрочено  плащане. Няма по - добро нещо от това да получиш отстъпка в цената и отсрочка в плащането. Обикновено преговорите преди подписване на предварителен договор за всеки един имот са свързани точно с тези две условия – цена и срок на плащане.
  2. Купува се най - доброто - това се обяснява лесно. Строителството е в начален етап, апартаментите са свободни, те са много и изборът е богат - клиентът може да си избере апартамент, който му допада най-много, с най-доброто за неговите нужди и разбирания  разпределение. По този начин хубавите имоти се изкупуват от далновидните купувачи много рано.И докато тези, които купуват имота на Акт 15, ще заплатят пълната сума на вече по-висока пазарна цена, техният съсед, който е купил на етап първа плоча или първа копка ще изчака още няколко месеца до Акт 16, за да изплати последната вноска от много по - ниската продажна цена.
  3. Виждате какво точно Ви се продава – Вие проследявате цялото строителство, можете да следите, дали строежът се изпълнява в срок, какви материали се  използват, ще виждате, как са положени ВиК и ел. инсталации. Качеството на едно жилище се определя не само от площта му, цена или вида на дограмата а, преди всичко, от  качествено изпълненото строителство. В България повечето от новостроящите се сгради са снабдени с онлайн камери, през които по всяко време бъдещите купувачи могат да следят, как върви процесът на строителството.
  4. Друг голям плюс е възможността за преустройство на имота - един малко известен факт е, че можете да се направи  напълно законна промяна в проекта на новото Ви жилище, ако го закупите преди Акт 14. Не се има в предвид усвояване на тераси, но ако винаги сте си мечтали за огромен двустаен апартамент, чиято площ я има само в тристайните, то на етах строителство можете да получите обединяване на две от стаите, при това законно и съобразено с всички архитектурни изисквания. Или, ако купувате голям двустаен апартамент и непременно искате  отделна кухня, може да я обособите чрез посторяване на допълнителна стена между банята и всекидневната.

Недостатъците при покупка на имот в строеж са основно три:

1. Невъзможност да се види какво представлява имотът - много от купувачите трудно се ориентират по архитектурни планове, а въображението им не може да изрисува пълната картина на вече завършеният апартамент. При такива сделки винаги нашите консултанти помагат, като показват друг, идентичен вече завършен апартамент в друг комплекс на същият строител, за да улеснят и успокоят купувача.Така последният много по-лесно и спокойно взема решение.

2. Период на чакане на завършване на стротелството - за да се построи една сграда са необходими повече от 9 месеца - време, в което новият собственик извършва плащания, а реално не може да използва своето жилище. Но от друга страна пък има случаи, в които бъдещи купувачи търсят в продължението на месеци най-добрия за тях вариант и не могат да го намерят.

3. И, разбира се, най големият недостатък - рискът – че обектът няма да бъде завършен . Но този недостатък може да се сведе до минимум,ако работите с коректна агенция. Защото един добър брокер, който държи на реномето си и бъдещата си работа, никога няма да Ви предложи рисков имот или такъв, за който е известно, че няма да бъде завършен. Опитният и добър брокер познава всички работещи на пазара строителни компании и ще Ви предложи да избирате между  обектите на тези строители, които  имат добра репутация,  чиста история, изрядна документация, няколко реализирани проекта. Почти винаги ще Ви бъдат показани вече завършените обекти на избраният от Вас строител, за да знаете точно, какъв краен продукт да очаквате. А нашата практика показва , че всеки следващ комплекс на един строител е по -добър от предидишния.

Накрая можем да отбележим, че  добра сделка без риск няма. В случая с покупката на недвижим имот в строеж рискът е оправдан от гледна точка на по - добрата цена и всички останали плюсове, като разсрочено плащане, по-голям избор и  възможност за преустройство.

При всички случаи, обаче, препоръчваме подобна сделка да се прави само след консултация с професионален брокер, защото дори и най - добрият адвокат не е длъжен да е запознат със строителството и  цялостното развитие на пазара на имотите.

Моля , запознайте се с нашите най- изгодни предложения на стадий на стоителство тук.