После Вашего выбора объекта недвижимости необходимо резервирование объекта и снятие его с продажи. Решением этой задачи является внесение денежного залога. Залог (примерно размером одна или две тысячи евро, входит в общую стоимость жилья) является гарантом того, что выбраная Вами недвижимость, будет продана именно Вам по заранее объявленым условиям и цене.
Документ о бронированиии квартиры должен содержать номер квартиры, ее площадь, стоимость.
Следующим этапом покупки является подписание предварительного договора о покупке-продаже недвижимости. Для подписания договора совсем не обязательно находиться в Болгарии. Обычно застройщик-продавец отправляет сканированную версию договора покупателю и, после взаимного согласования, покупателю уже отправляют курьерской почтой оригинальный договор в двух экземплярах для подписи, один из которых отсылается обратно продавцу. В предварительном договоре прописываются сроки выплат, суммы, сроки сдачи квартиры, состояние в котором она сдается. Договор является необходимым документом, как основание для платежей в банке.
После полной выплаты следует нотариальное оформление недвижимости в собственность. Подготовка к оформлению - обязаность Вашего агентства. На основании данных, полученых агенством от застройщика, нотариус готовит нотариальный акт, тщательно проверяя чистоту сделки. Агентство недвижимости помогает Вам оформить все необходимые доверенности и декларации, которые необходимы для совершения сделки.
После нотариального оформления необходимо зарегистрировать права собствености в Булстате и в налоговой инспекции. Обычно агентства предоставляют эту услугу бесплатно, в отдельных случаях стоимость может составить примерно до 400 евро.
Стоимость годового содержания апартамента составляет примерно от 7 до 12 евро за кв.м. Т.е. если площадь Вашей квартиры 50кв.м и такса по содержанию составляет 10 евро за кв.м. в год, то соответственно годовое содержание будет 500 евро. В эту сумму включена круглогодичная охрана комплекса, уход за бассейном, поддержание зеленых площадей, свет на общих частях. Отдельно от этой суммы так же оплачивается электричество и вода по установленым счетчикам и оформленным на Ваше имя.
